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部分银行甚至停贷 买商铺办贷款如今难上加难

2011/10/12 19:03:54  来源:南京日报  阅读:次 字体:

  在重重限购的打压下,曾经红火的商品住宅市场眼下正经历“寒冬?#20445;?#19968;些投资者开始将眼光转向不限购的商铺。不过记者近日走访得知,由于多家银行抬高了商铺贷款的门槛,眼下买商铺想要申请贷款,可能比住宅还难。

  市民王女士近日看中河西某楼盘的一套临街商铺,总价200多万元,却在贷款的问题上卡了壳。

  王女士告诉记者,当初去看房?#20445;?#21806;楼人员打包票说贷款肯定没问题,而且条件会比较优惠。但在与该楼盘的合作银行洽谈后,她被告知,在首付50%的情况下,贷款利率要比基准上浮20%,而且由于额度紧,?#27426;?#35201;尽快办。

  “上半年?#20449;?#21451;同样是贷款买商铺,利?#24335;?#19978;浮10%。”王女士表示,银行给出的条件太苛刻。

  记者从我市一些银行了解到,现在商铺贷款利率上浮20%已基本是“起步价?#20445;?#26377;的银行甚至上浮30%以上。

  一些银行还对贷款的商铺项?#21051;?#20986;了种种限制。?#34892;?#30340;相关人?#23458;嘎端担?#29616;在只受理临街商铺的贷款申请,内铺不办。?#34892;?#35201;求借款人提供偿还能力证明和首付款证明,且南京地区只贷一手房。民生银行则明确表示,他们在南京地区?#35328;?#20572;这一业务。

  “现在银行的主要重心还是放在经营性贷款上。”一家股份制银行南京某分行的相关人士说,目前额度紧张,银行也要考虑综合回报,经营性贷款一笔少说也有数百万元,总体利率水平也高于房贷。

  从自身风险控制的角度,银行也不倾向于发放商铺贷款。据相关消息,银监会近期曾对炒作商业地产发出内部警示,明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标?#21152;?#22823;幅高于住房按揭”。在监管层的介入下,商业地产贷款利?#35270;?#25152;上升,甚至还有部分地区对商业地产“限贷”。有外地媒体报道称,上海银监局已下发通知,明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房,凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源;江西南昌则有7家银行暂停办理商业地产按揭业务。

  住宅、商铺卖?#27426;?#20197;往在房地产市场中处于“边缘”的工业地产、旅游地产却开始受到开发商的重视,多方信息显示,不少地产商正向着这些方向积极转型。

  记者从总部位于南京的利源集团获悉,自楼市调控以来,该集团开始积极参与到工业研发地产、旅游度假地产等方面的建设。今年上半年,利源与相关部门合作,在北京正南25公里处设计规划了5平方公里的环首都经济圈的北京城?#29616;?#24935;产业园。此外,他们位于天津、山东、四川?#32422;?#21335;京本土的工业地产项目?#37096;?#22987;运作。?#29992;?#24180;底开始,利源的工业地产项目全面进入市场后,年营业额预计可达到15亿元。此外,利源的另一大旅游地产项目——占地7600亩的南宁南山湖旅游度假区,预计明年年中第?#40644;?0万平方米就将建成营运。

  国内的一些地产巨头也在更早的时间涉足了工业地产。2008年初,万通实业就和TCL集团合资成立了万通新创,注册?#24335;?.5亿元。2009年7月,万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目,对其进行再次开发,打造成集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。今年5月,绿地集团也在郑州签约了投?#39318;?#39069;高达130亿元的绿地滨湖国?#39318;?#37096;经济产业园项目。

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