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房价缩水38万业主讨说法 开发商暂缓跟进降价

2011/10/25 10:56:34  来源:新闻晚报  阅读:次 字体:

  进入第四季度,沪上开发商降价跑量的步伐开始加大,8折甚至是 7折的情况也开始出现,带动了成交量的上升。

  ?#27426;?#21069;期购房的业主,面对十几万元甚至几十万元的房价?#24067;?#33976;发,再也坐不住了。?#29616;?#26411;,沪上三个出现价格下调的楼盘同时遭到了老业主的“组团”维权。

  房价突然“跳水”不到一个月降了38万

  杨先生购买的是浦东新区中海御景熙岸,该房源明年8月交房。不料房子还没有到手,他就在业主论坛中看到房价突然“跳水”。去现场一看,立刻被吓了一跳。

  杨先生说:“我是今年9月份?#31456;?#30340;房子,当时总价185万元。现在开发商推出的同一楼层的房源,没有任何的差别,居然只要147万元,一个月不到,价格却整整差了38万元。而且我买的278号楼原本的价格在22000元/平方米,现在的均价只有17000元/平方?#20303;?#25151;子还没有住进去,价值就缩水了20%。 ”

  昨日,记者来到该项目售楼处现场,仍有一些业主在售楼处维权。 “现在就等开发商的回复了。 ”业主沈先生与记者聊到。

  对于降价,沈先生直言:“其实开发商降价我们也理解,但是开发商不能随意降价啊,单价直降6000元,相当于总价打了7折。购买这些200万元左右房源的大多都是新婚小夫妻和?#25307;瑁?#25343;出的钱有可能是全家?#35828;?#31215;蓄。现在,房子还没到手,突然蒸发了40万元—50万元,谁能够受得了,这样对老业主是不公?#38477;摹?”

  在采访中,部分业主提出了退房,而另外一部分业主则提出了按现在的价格给予补偿。

  购房者质疑开发商违规降价、捂盘

  在项目现场,沈先生还拿出一份?#32422;?#25171;印的资料向记者解释,为何老业主们会感到不公平,“主要是指中海御景熙岸存在?#29616;?#36829;规的捂盘惜售。违反了商品房售价公开的原则,违反了期房预售制度。一个月以前23000元/平方米,本周发现跌了6000元/平方米,居然是同一预售许可证下同一批房源。 ”沈先生说道。

  根据业主们提供的资料,记者从网上房地产查询发现,御景熙?#23545;?#32593;上备案共有三次,分别是御景熙岸公寓、御景熙岸公寓B区、御景熙岸公寓B区1,拿到预售许可证最近的一张的编号为浦东新区房管(2011)预字0301号,开盘时间为6月25日,总?#36164;?#20026;60套,开盘量最大的一张预售许可证编号为南汇房管(2011)预字0134号,开盘时间为4月13日,总?#36164;?#20026;720套,面积达到了63455.06平方?#20303;?/p>

  而杨先生购买的278号楼就在这张面积最大预售证中。

  “按照预售证的规定,开发商当时备案的最低价格为24000元/平方米,报价可浮动幅度为-20%,也就?#21069;?#35268;定最低价只能在19200元/平方米,但是现在我买的278号楼均价只有17500元/平方?#20303;?#21516;张申报许可证上的房子价格一个月居然差这么多? ”杨先生感到不公平。

  在杨先生看来,9月的时候,销售人员还透露部分房源要等到10月才出来,不想现在团购的新房源却都是4月这张许可证的房源。“这不是明显的捂盘吗? ”

  开发商暂不回应 称“公司正在讨论”

  虽然大量的业主聚集售楼处要求开发商给出回应,,但是,截至昨日晚上,业主们都还未收到任何答复。

  “说是这周三给我们答复,同时政府部门前来协调的人也让项目暂停销售,但是开发商还在打擦边球,发售金卡后再定签约时间。 ”杨先生说道。对于维权之路下一步如何走,杨先生也暂时没有什么新的思路。 “大家在等开发?#35752;?#19977;的答复。 ”

  就业主们提?#38477;?#24320;发商违规降价一事,记者多方联系中海上海公司相关负责人,但始终未得到正面回应。一相关负责人只向记者表示,目前公司正在讨论这一事情。

  当记者继续追问何时讨论?#20445;?#35813;负责人仍旧回复:“我已经说得很清楚了,目前公司正在讨论这一事情。 ”

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